Pourquoi changer d’assurance emprunteur ?

Au moment de souscrire un crédit immobilier, l’organisme prêteur offre un contrat groupé d’assurance. Vous pouvez chercher et signer un contrat d’assurance individuel à tout moment et résilier l’assurance groupée. Vous pouvez le faire avant ou après le premier anniversaire de la signature du contrat avec votre banque. La seule condition qu’impose celle-ci est que la nouvelle assurance offre le même niveau de garantie. Trouver une assurance emprunteur moins chère avec les mêmes garanties vous permet de réaliser d’importantes économies au fil des années.

Première étape : calculez la date d’échéance du contrat

Vous devez d’abord déterminer la date d’échéance du contrat, car d’elle dépend l’étape à suivre pour contracter une nouvelle assurance emprunteur. Si vous voulez résilier votre contrat en cours avant le premier anniversaire du prêt immobilier, vous ne payez ni frais ni pénalités. Puis, vous pouvez résilier le contrat à n’importe quel moment. Si la première année après la signature du contrat est écoulée, vous devez attendre la prochaine date d’anniversaire du prêt pour le résilier. S’il s’agit déjà d’une assurance externe à votre banque, vous devez vous référer aux conditions générales du contrat. Il peut s’agir de la date d’anniversaire de la signature du contrat ou encore le 1er janvier de chaque année.

Deuxième étape : envoyez votre demande de substitution d’assurance

Vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre banque. Vous pouvez l’envoyer à tout moment si votre contrat a moins d’un an, en respectant tout de même un préavis de 15 jours avant la date d’anniversaire du prêt. Si votre contrat dépasse déjà 1 an, vous devez envoyer la lettre 2 mois avant le terme. Ensuite, vous devez prouver que la nouvelle assurance a le même niveau de garantie que celle en cours. Pour cela, vous pouvez envoyer un certificat d’adhésion en pièce jointe avec la lettre recommandée. Ajoutez les conditions générales et l’échéancier des cotisations du nouveau contrat.

Troisième étape : la réponse de votre banque

La banque dispose de 10 jours ouvrés après la réception de la lettre recommandée pour vous répondre. Elle peut donner une réponse affirmative ou négative. Dans ce second cas, la banque peut avancer comme motif la différence entre les garanties offertes par les deux contrats. Vous avez encore la possibilité de contester cette décision en envoyant une réclamation à votre banque. Vous pouvez ensuite saisir le médiateur de votre banque s’il n’y a pas de suite positive. Enfin, vous pouvez saisir le tribunal d’instance si le montant en jeu est inférieur à 10 000 euros et le tribunal de grande instance s’il est supérieur à 10 000 euros.

Mulhouse : une ville qui avance, mais qui est offre des biens à bas prix

Mulhouse n’est pas une grande ville comme les autres, c’est une ville qui reflète l’évolution de la partie Est de la France, mais aussi, l’une des grandes villes les moins chères de l’hexagone. Pour les investisseurs immobiliers qui veulent trouver un endroit chic et classe pour pas cher, c’est le lieu idéal où placer son argent. Comportant plus de 100 000 habitants, dans cette catégorie, Mulhouse a les tarifs les plus bas au m² sur toute la France. En effet, si vous comptez investir dans l’ancien, le m² ne vous coutera que 1621 euros s’il est tarifé au double ou au triple à Paris ou Bordeaux. Par ailleurs, avec ce prix, vous ne pouvez faire qu’un investissement rentable. Selon les propriétaires et les loueurs de bien dans la ville, actuellement, la rentabilité des biens installés dans la ville de Mulhouse est de l’ordre de 10%. Par ailleurs, Mulhouse fait aussi partie des ces endroits classés dans les zones prévues par la loi Pinel. Ce qui facilite encore plus l’investissement. Ainsi, si vous investissez dans le neuf dans cette zone classée B1, vous aurez la possibilité de bénéficier d’un abattement d’impôt de 21 % si vous mettez votre immeuble en location sur une période de 12 ans.

Les principales cibles de Mulhouse

Pour les investisseurs, on ne peut espérer faire des bénéfices et des revenus assurés que si on ne connait la cible. Pour Mulhouse, sa situation proche des territoires allemands la place dans un cadre particulièrement stratégique et très intéressant. En effet, cette situation attire les étudiants des deux pays et permet aux investisseurs de promouvoir des biens de location dans cet axe. Pour les étudiants, Mulhouse offre également des infrastructures appropriées qui les attirent et qui les permettent d’évoluer dans leur domaine. Par exemple, on peut trouver dans la ville, des entreprises qui œuvrent dans le numérique et qui recherchent principalement des jeunes talents. Il existe également de nombreux incubateurs de startup sur les lieux. Mais c’est surtout le loyer abordable proposé qui est le facteur d’attrait principal sur les lieux.